由于新证是*l家按照专门工艺和选用专门材料印制,它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真,印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然,较重要,较本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。
1:建房注册号
由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。那么在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。
2: 发证机关(盖章)
这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管l理局(房产管l理局或市(县)人民l**。别的任何单位或部门都无权发证,他们发的权证都属于非l法,无效的;二是所盖印l章均系机器套印,印迹清晰,干净,凤凰名城价格,均匀,手工盖印是不可比的。
3: 团花
在封面里页有由土红,翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。
4: 花边
首页,即发证机关盖章页有上下等宽,对称,左右等宽,对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻,清晰。
5: 暗印,水印
所用纸张为印l钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,凤凰名城项目,则可见高层或多层水和房屋
6:编号
在封面三页,凤凰名城户型图,即“注意事项”页右下角有印l钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
7:发证编号
即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册,档案记载相一致。
按照上述权证的特点和防伪功能,进行综合审查考虑,你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。
物业收费问题一直是大家经常谈话的老话题了,但收费到底应是多少?依据的法规是什么?怎样制止乱收费?至今没有一个明确的说法,因收费不合理而引发的冲突是事例屡见不鲜,这又主要集中在两方面,一是乱收费,另一个是不收费,凤凰名城,物业公司这方面主要是业主欠物业管理费用的比较严重,比如拆迁户,对拆迁安置不满意造成不交或者少交物业费,有的因车辆丢失不交保安费,低层住户不交电梯费,二次加压费等,另一方面:业主方面主要是认为管理服务不到位,不规范,小区环境脏、乱、差、收费不合理,乱收费、多收费的现象时有发生,物业管理没有标准可循。